刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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