杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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