上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工纳粹分子是什么意思作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字纳粹分子是什么意思(zì)，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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