经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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