经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gè室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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