大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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