楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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