豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi733是什么意思)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(733是什么意思shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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