楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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