上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股<邵阳学院是几本大学span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>邵阳学院是几本大学有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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