一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房_D是什么意思，_3是什么意思回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作_D是什么意思，_3是什么意思(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(sh_D是什么意思，_3是什么意思ì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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