1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是(shì)根据(jù)使用(yòng)土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单位面积的税额计(jì)算全年室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过税额(é)，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳(nà)，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个人，按(àn)使(shǐ)用的(de)土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的征(zhēng)税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，以实际占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税(shuì)依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地(dì)所在(zài)地的税务机关征(zhēng)收的(de)一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依(yī)标准地价按(àn)年(nián)计征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年(nián)计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业用(yòng)地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的(de)土地使(shǐ)用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额(é)。按(àn)大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人(rén)实际(jì)占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地(dì)使用(yòng)税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行条例》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依(yī)据，依照规定税(shuì)额(é)计算征(zhēng)收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至二(èr)十(shí)四元；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛(máo)至十二元。

一般(bān)规(guī)定(dìng)每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用(yòng)税和城镇(zhèn)土地使用(yòng)税均采取按(àn)年征收(shōu)，分期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增(zēng)税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值(zhí)税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的(de)30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房(fáng)交易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于(yú)目(mù)前的个人所得税征(zhēng)收方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是(shì)按(àn)照增值率(lǜ)计征(zhēng)的(de)，不(bù)是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂(zàn)行条例》第(dì)七条土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税核定(dìng)征(zhēng)收率是不得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)级超率累进税率，其中增值额(é)未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提(tí)供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核(hé)定(dìng)征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税(shuì))x核(hé)定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土(tǔ)地的(de)实际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率(lǜ) ，即(jí)采(cǎi)有幅度(dù)的差别税(shuì)额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平方米(mǐ)土地(dì)使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段的(de)适用税额计算(suàn)得出 。

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