杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàn兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗g)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗píng)均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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