上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)顶的速度越来越快越叫的原因资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(ji顶的速度越来越快越叫的原因ǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。顶的速度越来越快越叫的原因p>

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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