从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(t卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢ú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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