一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代相遇时间的公式 相遇时间怎么求价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经相遇时间的公式 相遇时间怎么求济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 相遇时间的公式 相遇时间怎么求