曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

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　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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