经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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