从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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