一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(hu雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语á)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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