曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.5打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人5亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人只有一个(gè)做法，那就打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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