楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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