继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模美国总统奥巴马几岁169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(美国总统奥巴马几岁jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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