刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意整合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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