楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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