楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年单倍行距是多少(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实(s单倍行距是多少hí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(单倍行距是多少chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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