从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎ向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害o)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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