从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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