刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权；决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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