导(dǎo)读

　　黄(huáng)金二十(shí)年之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代而(ér)非(fēi)停滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国(guó)房地产市场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三(sān)年(nián)商品住宅销售面积(jī)超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地(dì)产持续低景气，有关中(zhōng)国地(dì)产是(shì)否过剩(shèng)的讨论日益热烈。

　　拨开迷(mí)雾，本文试图厘清中国城镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实情况，据此判断(duàn)中国(guó)未来地产趋势。

　　有(yǒu)媒(méi)体渲染中国地产存量极度(dù)过剩，事实(shí)是否如此？

　　住(zhù)建部披露(lù)全国有近(jìn)6亿栋房屋(wū)建筑，第七次人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)调查数据显(xiǎn)示(shì)城(chéng)镇家庭户人均住(zhù)宅间数(shù)为1.06间。市(shì)场(chǎng)陷(xiàn)入怀疑(yí)，中(zhōng)国房子是否(fǒu)真的过剩？

　　事实上住建部披露的近(jìn)6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占(zhàn)比不(bù)到一成(chéng)，其中还(hái)包括大(dà)量城镇非住宅建筑，如(rú)商业办公楼、学校(xiào)等，因此6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占比极低(dī)。

　　七普显(xiǎn)示(shì)中国(guó)城镇居(jū)民人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住舒适不是(shì)人均一间房(fáng)所能满足，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因(yīn)素密切相关。中国的人均住宅(zhái)间数较发达国(guó)家(jiā)还(hái)有(yǒu)很大差距。人(rén)均住宅间数大于1同样不意味着中国住(zhù)宅市(shì)场已(yǐ)经饱和。

　　我们测算(suàn)发现中(zhōng)国城镇居民户(hù)均(jūn)1套房，其(qí)中(zhōng)每户持有商品(pǐn)住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布中国家庭户均住宅的数据，我们(men)根据商品住宅套数、商品住宅占比和城(chéng)镇家庭户(hù)数，计(jì)算出城镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结(jié)果显示，目前城镇(zhèn)家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付，直至2024年(nián)，中(zhōng)国每户城镇家(jiā)庭才(cái)拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似(shì)乎意(yì)味(wèi)着户户有(yǒu)房(fáng)，然(rán)而(ér)事实上中国住宅市场供需并(bìng)不(bù)平衡。

　　国(guó)际数(shù)据(jù)显示，成(chéng)熟(shú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)住宅(zhái)套(tào)户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因(yīn)为户均一套房(fáng)无(wú)法满足流动人口的(de)租赁和置(zhì)业(yè)需求。全国总(zǒng)人口的近(jìn)三成都(dōu)是(shì)流(liú)动人口，流动人口会选择(zé)在大(dà)城市租房挣钱，在(zài)老家买房，从而产(chǎn)生了(le)额外的(de)住宅需(xū)求。

　　即(jí)便户均一套房，中国未来地产仍(réng)有四大新增(zēng)需(xū)求动力(lì)。

　　第(dì)一，户均人口(kǒu)规模缩小，一人户、两人户占比(bǐ)不断增加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭(tíng)化趋势将(jiāng)延续(xù)，带来(lái)新户购房(fáng)需(xū)求增(zēng)长。

　　第二(èr)，经济板(bǎn)块的(de)分(fēn)化日(rì)益明显(xiǎn)，区域经济资(zī)源分配的再集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入，人口净迁入(rù)城(chéng)市的(de)新(xīn)增住宅(zhái)需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左右的家庭住在(zài)2000年以前(qián)建成的住宅中，涉(shè)及超(chāo)9000万家(jiā)庭、81亿平方米的(de)住宅建筑面积。促成(chéng)“老破(pò)小”住宅的改造势在必行。

　　第四，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积均较发达国(guó)家(jiā)有着不小差(chà)距，“住(zhù)上更(gèng)大房子”的改善性需求正在(zài)不断(duàn)增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十年之后，当下中(zhōng)国地产步入(rù)大(dà)分化(huà)时(shí)代而非停(tíng)滞期。

　　如果(guǒ)说(shuō)过去二(èr)十年是中(zhōng)国地(dì)产黄金发展期，地产矛(máo)盾更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为住宅(zhái)供给存(cún)在(zài)不足，这是过去二十年房价(jià)快速(sù)上涨基(jī)石。那么当(dāng)下房(fáng)地产大分化时(shí)代已(yǐ)至，大分化时代(dài)下地产矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化必将体现在(zài)不同能级城市之间(jiān)，不同区域板块之间，不同(tóng)品质住宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不(bù)久前，官方披露全国(guó)已有近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发(fā)热议。从(cóng)2月(yuè)以来，各大城市二(èr)手房挂牌量突然激增，引发(fā)一阵二手房(fáng)的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子(zi)是否已(yǐ)经过剩？

　　中国城镇(zhèn)住宅到底是供给过(guò)剩，还是(shì)供(gōng)需平衡，或是仍然存在不足？可惜(xī)由(yóu)于住宅存(cún)量数据并未(wèi)公布，我(wǒ)们无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们(men)测(cè)算出中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)拥有(yǒu)住宅套数(shù)，回答当前的(de)房子(zi)是否真的过(guò)剩了？据(jù)此判断未来(lái)房地产(chǎn)市场会如何(hé)发展(zhǎn)。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察中国(guó)户均拥(yōng)有住宅数量

　　（一(yī)）中国住宅数量(liàng)过(guò)剩的直(zhí)观判断(duàn)站不(bù)住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新(xīn)闻发布会上，负责人对(duì)外披露：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑，平(píng)均每(měi)栋建筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房(fáng)屋建筑中，农(nóng)村房屋占9成以上(shàng)，以栋数计算的城镇房(fáng)屋(wū)实(shí)际仅有(yǒu)4700多(duō)万(wàn)栋，还包括了大量商业(yè)楼(lóu)、写字楼、学校、医(yī)院等非住宅。总的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并(bìng)不大(dà)。

　　第七次人口普(pǔ)查(chá)数据公(gōng)布了中国城镇家庭(tíng)户人均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市家庭户居民(mín)人均0.99间，乡镇家(jiā)庭户居民人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数大(dà)于1，看似(shì)意味着人人都(dōu)有(yǒu)房间(jiān)居住。

　　居住水平不仅(jǐn)与房间数(shù)量有(yǒu)关(guān)，更与(yǔ)房屋质量、居(jū)住面积、配套设施等(děng)因素(sù)密切(qiè)相关(guān)。单单从(cóng)人均住宅(zhái)间数不能完全反映出城镇居(jū)民的居(jū)住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为单位(wèi)购买(mǎi)成套住宅(zhái)，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中(zhōng)国户均(jūn)住宅的测算思路、数据和(hé)方法

　　中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)居民住(zhù)宅主要分两大(dà)类，一类是商(shāng)品住宅，另一类是保障房、原公有住宅、自建房(fáng)等非商品住宅。

　　目前缺(quē)乏(fá)统计数(shù)据，并没有直(zhí)接(jiē)公(gōng)布城镇住宅数量。居民住(zhù)宅相关数据有两处可以直接公布(bù)，一是每年(nián)商品(pǐn)住宅销售套数（统计局）；二是居民住(zhù)宅来源（人口(kǒu)普查(chá)数据）。计算中国居民户均住宅数量，我们(men)主要(yào)用到上(shàng)述两组数据。

　　中国住宅改(gǎi)革始于(yú)1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量极少(shǎo)，可忽略不(bù)计(jì)。估算城镇(zhèn)居民户均住(zhù)宅套(tào)数分三步走：

　　第一步，将1999年(nián)以(yǐ)来(lái)每(měi)年商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售套数相加，我们(men)就能够得到(dào)当前商品(pǐn)住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城镇居民拥(yōng)有的(de)商品住宅和非商(shāng)品住宅比(bǐ)例，推(tuī)算(suàn)得到居民住宅(zhái)总(zǒng)套数。

　　第三步，将城(chéng)镇居民拥有的商品住宅(zhái)总(zǒng)数除(chú)以家庭户数，我们就能(néng)够得(dé)到城镇户均拥有的住宅数量(liàng)。

　　具体计(jì)算公式如下：

　　城镇家庭住宅套户(hù)比=住宅总套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商(shāng)品住宅套数/住宅总套数(shù)）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存(cún)量(liàng)到底有多少，目前缺(quē)乏(fá)一个准(zhǔn)确统计。我们利(lì)用既有统计数据，大(dà)致测算得(dé)到(dào)中国存量房地产套数，并(bìng)进一步推算中国城镇家庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国(guó)商(shāng)品住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥(yōng)有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房和期(qī)房）。

　　中国的房地产销(xiāo)售以期房为主，从2019年开始，新房销(xiāo)售(shòu)中期(qī)房(fáng)占比近(jìn)9成(chéng)。本文去除商品(pǐn)住宅累计唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么销(xiāo)售(shòu)套数里的(de)期(qī)房销售，得到商品住(zhù)宅现房套数。

　　以2022年商品住宅(zhái)现房(fáng)套数(shù)计算为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数=截(jié)止到2022年商品(pǐn)住(zhù)宅累计(jì)销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房(fáng)销售额(é)。

　　主流房企竣工(gōng)周期在2-3年(nián)，并考虑(lǜ)到交房后装修的时(shí)间，取最大值3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房套数除以家庭(tíng)户数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇(zhèn)家庭户均拥有0.54套(tào)商品(pǐn)现房住(zhù)宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推(tuī)算(suàn)中国(guó)城镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇(zhèn)居(jū)民的住宅结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅占比21％，购(gòu)买(mǎi)商品住宅(zhái)占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通(tōng)过继(jì)承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房与其(qí)他(tā)住宅。

　　其次(cì)，我们假定租赁其他住宅和购买二手房都是商品住宅，因(yīn)此将(jiāng)租赁其他住宅、购买商品住宅与购买二(èr)手房加总(zǒng)，得到商品(pǐn)住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年(nián)商品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设(shè)2021年-2022年期间商品住宅增幅(fú)为过去(qù)十年变化(huà)幅(fú)度的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变(biàn)化比例，从而(ér)我们(men)估算出2022年商品住宅(zhái)所占比例，为(wèi)62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年(nián)末，中(zhōng)国平均(jūn)每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中(zhōng)国平均每户城镇(zhèn)家庭拥有1.02套住宅。

　　如果(guǒ)交(jiāo)房(fáng)顺利，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付(fù)使用，到2024年，中国平(píng)均(jūn)每户城镇家庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套房的(de)三点含义

　　既然城镇居民已经达到了户均一套房的程(chéng)度，“户户有房(fáng)”是(shì)否意(yì)味着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至(zhì)意味着(zhe)中国地产存量(liàng)供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一(yī)套(tào)房并不意味着住宅市场供需平衡

　　需要有(yǒu)多余住宅来满足(zú)因人口流(liú)动、居民换房等(děng)因素(sù)产生的住宅需(xū)求。因此(cǐ)，成熟房地产市场的(de)住宅套户比会在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国际经验来看(kàn)，美国、英国和(hé)日本的住宅套户比均高于(yú)1.1，其(qí)中，英国的住(zhù)宅套(tào)户比最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一(yī)套房，就会造成人口净流入地的住宅(zhái)市场供不(bù)应(yīng)求(qiú)，造成(chéng)房(fáng)价或(huò)房租迅速上(shàng)涨。

　　七普指出(chū)中国的(de)流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动人口分别为(wèi)2.51亿人和1.25亿(yì)人(rén)。

　　流动人(rén)口会选择在(zài)大城市租(zū)房挣钱，在(zài)老家县城(chéng)买房(fáng)。

　　暨(jì)南大学(xué)2017年的中国唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么城乡人口流动调查数据显示，在上(shàng)海、杭州以及(jí)南京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住宅比(bǐ)例分(fēn)别为(wèi)28％、21％和18％。大城市(shì)的高工资(zī)吸引打工人，但高房价迫使打工人(rén)回乡(xiāng)置业。

　　流(liú)动人口(kǒu)实际上会占(zhàn)据两套房，在高房价的大城市租赁(lìn)一套房，在房价较(jiào)低(dī)的县城购买一套房。所(suǒ)以说户均一套房(fáng)无法满足庞大(dà)流动(dòng)人(rén)口的租赁与置业(yè)需(xū)求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅品质仍(réng)需(xū)改善

　　目前，中国的城镇(zhèn)住宅中依(yī)然有不(bù)少老旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约(yuē)9000万户城镇居民住宅(zhái)是2000年(nián)以前建成，其(qí)中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这批(pī)存在(zài)着建筑结构松散、设(shè)施陈旧(jiù)、安全(quán)隐(yǐn)患(huàn)大等问题，如电线(xiàn)老(lǎo)化、管道等基(jī)础设施陈旧，给住户的生(shēng)活带(dài)来了很(hěn)大的(de)不便和安全(quán)隐患，并且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建成的老旧住宅面(miàn)积(jī)小。占比为31.3％的家庭(tíng)户数拥有(yǒu)的住宅(zhái)面积占比仅为(wèi)27.6％。仍(réng)然存在(zài)5％左右的(de)家庭没有(yǒu)独立卫浴和厨(chú)房。这类上世(shì)纪修建的老旧小区很难满足现(xiàn)代生(shēng)活需求，在未来大都(dōu)会(huì)被拆迁重建(jiàn)。

　　近(jìn)五成的(de)家(jiā)庭(tíng)住宅为(wèi)一居室和二居室(shì)，户(hù)型偏小。其中一居室(shì)占比(bǐ)为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户型更小，当然这与城市土地资源紧(jǐn)张(zhāng)有关。

　　（三）人均住宅面(miàn)积扩张(zhāng)是未来(lái)地产的(de)需(xū)求驱动(dòng)力

　　根(gēn)据七普数据测算(suàn)，2020年城镇家(jiā)庭户住宅存量总面积为294.6亿平(píng)。暂不考虑两年间(jiān)农民带(dài)房进城和(hé)老旧小区拆(chāi)迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅(zhái)存(cún)量(liàng)总面积为308.16亿(yì)平，人(rén)均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的家(jiā)庭人(rén)均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积小于(yú)均值，近4成家(jiā)庭人均住宅建筑(zhù)面积在30平(píng)米以(yǐ)下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住宅建筑面积不足19平方米，不及全(quán)国人均水平的一半(bàn)。若去除(chú)20％的公摊，可(kě)使用的住宅面积仅为15.2平方(fāng)米。上海(hǎi)市将人均住(zhù)宅建筑面积低(dī)于15平方米的家庭(tíng)界(jiè)定(dìng)为住宅存在(zài)困(kùn)难，若按这个标准算的话，中国有11.3％的家庭存(cún)在住(zhù)宅困难问题(tí)。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均住宅(zhái)建筑面积为50平，只考(kǎo)虑家(jiā)庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平(píng)，较目前至少新增82亿平。

　　对(duì)比发达国家人(rén)均住(zhù)宅面积，美(měi)国为67㎡，瑞士、日本、德国和(hé)英国都高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积(jī)为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差(chà)距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约(yuē)1.4亿的集体户人口，所需(xū)要(yào)的住宅总量会更多(duō)。

　　四、户均已然1套(tào)房，未来(lái)地产还会有需求(qiú)么？

　　我们测(cè)算得到中(zhōng)国城镇家庭户(hù)均1套房，看(kàn)似已(yǐ)经户户有(yǒu)房。即便如此，中(zhōng)国人(rén)口静态结构和(hé)动态趋势演绎(yì)，决(jué)定了中国未来地(dì)产仍有需求(qiú)释放。户(hù)均1套住(zhù)宅现实(shí)之下，中国(guó)未来城镇住宅需求主要来自于四个方面(miàn)。

　　第一(yī)，户均人口(kǒu)缩小，家庭(tíng)户数增多，新户(hù)购房需(xū)求扩张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家(jiā)庭户均(jūn)人口数不断下降，六普显示城(chéng)镇户均(jūn)人口规模(mó)为2.85人(rén)/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为(wèi)2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占比明(míng)显上升，人口小家(jiā)庭(tíng)化趋势将继续延续，导致户数(shù)会因户均人(rén)口规模的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口迁移(yí)导(dǎo)致经济发展带来的新增住宅需求旺(wàng)盛。

　　中国经济(jì)板块的分(fēn)化日益明(míng)显，资源(yuán)和生产要素逐步向(xiàng)经济(jì)带、都市圈(quān)中心城市流(liú)入，区域(yù)经济资源(yuán)分配的(de)再(zài)集中吸引着人口流入(rù)。人口迁移(yí)势必涉及到买房租(zū)房(fáng)，给迁入地住(zhù)宅市场带(dài)来新(xīn)的增(zēng)量。

　　以浙(zhè)江省为例(lì)，2021年常住人(rén)口增(zēng)量为(wèi)72万(wàn)，而(ér)出生(shēng)人口为44.9万(wàn)人，死亡人口为38.4万(wàn)人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增(zēng)长主要受益于人口迁移(yí)。

　　第三，老旧(jiù)小(xiǎo)区改善性需求依(yī)然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建住(zhù)宅和原公有住宅的(de)家(jiā)庭拆(chāi)迁改(gǎi)建(jiàn)最多(duō)。自(zì)建房(fáng)家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降(jiàng)了(le)10.5个百分点；原公有住(zhù)宅家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为6.8个百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再(zài)加(jiā)上其(qí)他(tā)住宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻(wěn)合(hé)。

　　十年间(jiān)新增8473万家庭户(hù)，自建住宅和原公有住宅减少了1282万(wàn)户(hù)，住宅净需求增加9755万(wàn)户。49％的(de)家庭购买商品(pǐn)住宅，21％的家(jiā)庭购买(mǎi)二手房。在新增住宅需(xū)求中(zhōng)，有7成家庭购买(mǎi)了商品住宅。租(zū)房(fáng)、购买经(jīng)济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改(gǎi)造(zào)，商品住宅的占比(bǐ)势(shì)必会进一步上升。

　　2000年以前建(jiàn)造的住(zhù)宅建筑面积还有约81亿平，涉及(jí)城镇家庭约9000万(wàn)户。破旧的城(chéng)中(zhōng)村(cūn)、老公有(yǒu)住宅，建筑面积小、质量低、基础(chǔ)设(shè)施配套差、没有或少有(yǒu)物业管理，居(jū)民追(zhuī)求美好、宜居(jū)生活的环境，背(bèi)后的改(gǎi)善(shàn)性需求有待释(shì)放。

　　第四，“住上更大(dà)房子”的改善性需求还将有(yǒu)所增加(jiā)。

　　刚需购房(fáng)受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已有住宅家庭(tíng)希望提高生活(huó)品质(zhì)，以小(xiǎo)换(huàn)大、以旧换新。2022年底的中央经(jīng)济(jì)工作会议明确指(zhǐ)出支持(chí)住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间数为1.71间(jiān)，无论是(shì)否(fǒu)考虑乡村住宅因素，中国的人均住宅间(jiān)数较其他国家依旧(jiù)存在不小差(chà)距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平有(yǒu)着密切正(zhèng)向联系。随着经济发(fā)展水平的提高，中国的人均住宅间数与人(rén)均住宅建筑面积将随之增长。

　　如(rú)果说过去(qù)二十年是中(zhōng)国地(dì)产黄金发展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为(wèi)住(zhù)宅供(gōng)给存在不足，供需出(chū)现(xiàn)错配(pèi)，这是过去二十年房价快(kuài)速上(shàng)涨基石。那么未来将是住(zhù)宅(zhái)质量的供需冲(chōng)突。房地产大分化时(shí)代(dài)已至，这种(zhǒng)分化不单局限于城市能级之间差异(yì)，优质小(xiǎo)区和(hé)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)之(zhī)间的差异也将越发扩大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查(chá)数据调查的是(shì)人，并不是针对住宅，因此可能存在统计偏差。商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)实际(jì)值(zhí)可能偏(piān)低，其增速可能(néng)超(chāo)预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么