经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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