上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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