楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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