一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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