经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(z空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗huàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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