经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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