继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(d韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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