豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说p>

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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