刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计91是质数吗，95是质数吗颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为491是质数吗，95是质数吗0万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产91是质数吗，95是质数吗(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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