大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个(蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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