万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全(quán)国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释(shì)的(de)方式(shì)明(míng)确了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国(guó)信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东(dōng)行列，中国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科(kē)等(děng)大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人(rén)包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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