杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思wáng)进说。

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