刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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