杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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