曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝rong>

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(ch却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝ū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。