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林地(dì)可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法律的规(guī)定，未经林业行政主管部(bù)门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自将林(lín)地改为建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因此，承包(bāo)人(rén)不能擅自(zì)在林(lín)地内建房子。另外(wài)，林(lín)地的承(chéng)包(bāo)经营者可以(yǐ)在承(chéng)包(bāo)的林(lín)地内修(xiū)建必(bì)要的直(zhí)接为林业生产服(fú)务的基础设施。但是，在建设之前，也(yě)要(yào)经过林(lín)业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过(guò)户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是(shì)必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属于经营(yíng)权的(de)流转，并不需要办(bàn)理过(guò)户，林地的所有权归村集体，个人(rén)所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林(lín)、林木(mù)、林(lín)地流转(zhuǎn)，包括林地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权人(rén)的林(lín)地承包经营权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织的林(lín)地经(jīng)营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权(quán)流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源(yuán)所(suǒ)有(yǒu)权为(wèi)基础，以对特(tè)定的(de)森(sēn)林(lín)资源(yuán)的使(shǐ)用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将(jiāng)承(chéng)包(bāo)林(lín)地转让给我存(cún)转(zhuǎn)让合同(tóng)但(dàn)没过户登记有效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准行(xíng)为应当视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使用(yòng)权证(zhèng)书与受让方签订转让协议(yì)的(de)，起(qǐ)诉前(qián)或者(zhě)申请仲裁(cái)前转让方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政(zhèng)府同意转让(ràng)的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土(tǔ)地使用证(zhèng)书(shū)，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有投资开发的，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更登记，均未登记又(yòu)未(wèi)合(hé)法(fǎ)占有开发的，先行(xíng)交(jiāo)付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更，合同均未(wèi)履行的，依(yī)法(fǎ)成(chéng)立(lì)在先(xiān)的合同一(yī)方，有权要求(qiú)继(jì)续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农业法》 第十(shí)条 国家实(shí)行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的(de)长期稳定，保护农民对(duì)承包土(tǔ)地(dì)的(de)使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的(de)方式、期限、发包(bāo)方和承包方的权利义务、土(tǔ)地承包经(jīng)营权的保护和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华人民共和(hé)国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利(lì)用集(jí)体资(zī)源，壮大经(jīng)济实力。

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