豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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