刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地(dì)产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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