一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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