豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自画的作者是谁 画的作者是高鼎吗己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　画的作者是谁 画的作者是高鼎吗　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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